Il est aujourd’hui possible d’installer des panneaux solaires sur son toit sans apport ou investissement initial

Comment ? 

En louant des panneaux solaires, ou en louant sa toiture.

Dans ce nouveau guide, vous apprendrez :

  • Comment fonctionne la location de panneau solaire ;
  • Combien ça va réellement vous coûter ;
  • Quels sont les avantages/inconvénients ;
  • Et bien plus encore.

Si vous souhaitez louer des panneaux solaires, alors ce guide est fait pour vous.

C’est parti.

Bouton pour tester son éligibilité à l'offre de location de panneaux solaires

Sommaire :

Cliquez sur un élément ci-dessous pour consulter directement ce qui vous intéresse :

CHAPITRE 1 :

Louer des panneaux solaires : comment ça marche ?

Qu’est-ce que la Location avec Option d’Achat ? 


La location de panneaux solaires avec option d’achat (abrégée LOA) vous permet de profiter d’une installation photovoltaïque contre le paiement d’un loyer, tout en ayant la possibilité d’en devenir propriétaire quand vous le souhaitez.

En effet, la LOA offre une grande flexibilité, car vous pouvez racheter l’installation à un prix dégressif au cours de la période de location prévue par le contrat.

Sinon, vous pouvez simplement attendre la fin du contrat pour en devenir automatiquement propriétaire.

location de panneaux solaires

La LOA de panneaux solaires existe-t-elle en France ? 


La location avec option d’achat (appelée “leasing” outre-Atlantique) est historiquement liée à l’industrie automobile.

Mais c’est aux Etats-Unis qu’elle a été adaptée pour la première fois au secteur du solaire.

Depuis une dizaine d’années maintenant, le leasing a connu un succès retentissant, et permis à des milliers d’américain(e)s d’accéder à l’énergie solaire.

De nombreux acteurs proposent aujourd’hui une offre de LOA appliquée aux panneaux solaires comme Tesla aux Etats-Unis, ou encore Brico en Belgique.

installation de panneaux solaires aux Etats-Unis

Et qu’en est-il en France ? 

Il existe quelques entreprises qui proposent une offre location de panneaux solaires, comme In Sun We Trust.

Tout comme aux Etats-Unis ou en Belgique, cette offre permet au locataire de profiter des avantages des panneaux solaires contre en loyer, et d’en devenir propriétaire lorsqu’il le souhaite.

Mais il y a une subtilité : les termes de LOA (ou leasing) ont un sens juridique bien précis, et ne sont utilisés que lorsque le propriétaire du bien loué est une banque, comme c’est le cas pour le leasing automobile par exemple.

On parlera donc simplement de location de panneau solaire, avec la possibilité de devenir propriétaire !

Quels sont les Avantages de la Location de Panneaux Solaires ?


① Avantage #1 : panneau solaire sans apport

Le premier avantage de la location, c’est que vous n’avez pas besoin d’apport, contrairement à un prêt classique.

Autrement dit, inutile de mobiliser votre épargne personnelle pour financer votre crédit, ou verser un acompte à l’installateur : vous payez simplement un loyer mensuel.

A ce titre, la location représente une façon simple et accessible de financer son installation photovoltaïque.

② Avantage #2 : flexibilité du contrat 

Dès la 10ème année, vous pouvez choisir de devenir propriétaire de l’installation solaire.

A l’inverse, si vous ne souhaitez pas garder vos panneaux solaires, vous pouvez demander au propriétaire de démanteler l’installation lorsque le contrat arrive à son terme.

③ Avantage #3 : vous bénéficiez quand même de toutes les garanties

En étant locataire des panneaux solaires, vous bénéficiez de toutes les garanties d’un achat classique, et même plus !

En effet, l’intégralité de votre installation est garantie pièces et main d’œuvre pendant toute la durée du contrat. 

Car le propriétaire de l’installation a le devoir de vous garantir son plein usage.

Avec un achat classique, vous ne bénéficiez pas d’un tel niveau de garantie.

installateur contrôle les panneaux solaires sous garantie

④ Avantage #4 : vous avez droit aux aides de l’État

Enfin, vous avez beau être locataire des panneaux solaires, c’est quand même vous qui touchez toutes les aides de l’État !

Vous bénéficiez donc de la prime à l’autoconsommation, et de la vente de votre surplus, comme nous allons le voir un peu plus loin.

⑤ Avantage #5 : vous avez très peu d’obligations

En tant que locataire des panneaux solaires, vous n’avez que 2 obligations :

  • Payer votre loyer tous les mois au propriétaire (eh oui, c’est logique) ;
  • Et effectuer l’entretien préventif des panneaux solaires lorsque c’est nécessaire (enlèvement des éventuels débris, dépôt de poussière, etc).

Comment fonctionne une installation solaire en location ?


L’ installation solaire produit de l’électricité grâce aux rayons du Soleil et alimente directement votre maison. 

Vous réduisez ainsi vos apports en énergie provenant du réseau, et faites jusqu’à 50 % d’économies sur vos factures.

Quand l’installation photovoltaïque ne produit pas toute l’électricité dont vous avez besoin, le réseau prend instantanément le relais afin d’éviter toute coupure.

panneaux solaires surimposés en autoconsommation avec vente du surplus

Si au contraire, vous produisez plus d’électricité que votre maison n’en consomme, vous créez alors un excédent d’énergie.

Et ce surplus d’électricité est revendu automatiquement sur le réseau électrique.

Comment Devenir Propriétaire de l’Installation Solaire ?


Si vous souhaitez devenir propriétaire de vos panneaux solaires, deux options s’offrent à vous :

  1. Acheter l’installation à la fin du contrat :

Le contrat de location arrive à sa fin et vous souhaitez continuer à vous protéger contre la hausse des prix de l’électricité en faisant des économies ?

Ça tombe bien : le contrat de location prévoit que vous deveniez automatiquement propriétaire de votre installation solaire à l’issue des 20 années du contrat.

Soit gratuitement, soit pour un montant forfaitaire très bas (300€), selon le contrat que vous avez signé.

  1. Devenir propriétaire dès la 10ème année

L’avantage du contrat de location, c’est qu’il est particulièrement flexible.

Si au cours des 20 années, vous souhaitez arrêter de payer un loyer et devenir propriétaire de l’installation, c’est tout à fait possible !

En général, un contrat de location prévoit une durée de location minimale avant de pouvoir racheter votre installation solaire.

Chez In Sun We Trust, vous pouvez ainsi devenir propriétaire de vos panneaux dès la 10ème année de location, selon un tarif dégressif.

Je vous en dis plus dans le chapitre consacré au prix de la location de panneaux solaires.

Vous ne souhaitez pas devenir propriétaire à l’issue du contrat 


Racheter votre installation n’est pas une obligation !

En effet, vous pouvez tout à fait décider de ne pas garder les panneaux solaires à la fin du contrat.

installateur RGE dépose des panneaux solaires

Comment ça se passe dans ce cas ?

C’est simple : le propriétaire procède à la dépose des panneaux par un artisan RGE, et votre toiture retrouve son aspect d’origine.

En fonction du contrat que vous signez, la dépose des panneaux est soit à vos frais (selon un montant forfaitaire), soit à la charge du propriétaire des panneaux.

Est-ce possible de mettre un terme au contrat de location avant son échéance ?


Lorsque vous signez un contrat de location, vous vous engagez sur la période prévue dans les termes (en général 20 ans).

Cela dit, il existe quelques cas de figures dans lesquels il est possible de le résilier.

① Manquement grave du propriétaire :

Si un manquement grave de la part du propriétaire est constaté (vice caché par exemple), alors vous avez la possibilité de résilier le contrat à tout moment.

② Cas de force majeure :

Si un événement imprévu et échappant à tout contrôle du locataire survient, alors le contrat peut être résilié à l’initiative du locataire.

③ Impossibilité d’installation :

Cette fois, la résiliation est à l’origine du propriétaire. S’il constate que la toiture est impropre à la pose des panneaux,  il a la possibilité d’annuler le contrat.

Que se passe-t-il en cas de déménagement ?


Si vous déménagez au cours de la durée prévue par le contrat de location, c’est simple.

Vous signez un contrat de cession aux nouveaux acquéreurs de votre maison, qui feront à leur tour des économies sur leur facture. 

Un argument à mettre en avant lorsque vous vendez votre maison !

CHAPITRE 2 : 

Vous Avez Droit aux Aides de l’État


Vous vous dites peut-être “si je ne suis pas propriétaire de l’installation, alors je n’ai pas le droit aux aides”.

Eh bien non !

En fait, vous avez droit aux mêmes aides que si vous aviez acheté vos panneaux solaires de manière classique.

Alors concrètement, à quelles aides êtes-vous éligible ?

Aide en location : prime à l’autoconsommation


Depuis le 10 mai 2017, l’État offre une aide financière aux Français(es) qui installent des panneaux solaires en autoconsommation avec vente du surplus.

Le montant de cette prime dépend de la puissance totale de votre installation photovoltaïque exprimée en kilowatt-crête.

Il varie de 80 à 380 € par kWc.

De plus, le montant total de la prime ne vous est pas versé d’un coup : il est réparti sur 5 ans.

Voici un tableau récapitulatif du montant de la prime à l’autoconsommation au premier trimestre 2021 :

Puissance de l’installation photovoltaïqueMontant de l’aide versée pour chaque kWc installé
⩽ 3 kWc380 €
⩽ 9 kWc280 €
⩽ 36 kWc160 €
⩽ 100 kWc80 €

Concrètement, si vous souhaitez installer 5.8 kWc de panneaux photovoltaïques, vous bénéficiez de 5,8 kWc x 280 € = 1 624 €.

Si nous reprenons notre exemple, cela signifie que vous touchez (1624 € / 5 ans) = 324,8 € chaque année durant 5 ans.

Aide en location : tarif de rachat subventionné


Lorsque vous produisez plus d’électricité que vous n’en consommez, vous avez la possibilité de revendre ce surplus à EDF Obligation d’Achat (le service mandaté par l’État pour acheter votre électricité photovoltaïque).

Le tarif de vente est fixe pendant 20 ans, et subventionné par l’Etat.

Au premier trimestre 2021, les tarifs d’achat du surplus sont les suivants :

PuissanceTarif d’achat du kWh (en €)
⩽ 9 kWc0,10 €
⩽ 100 kWc0,06 €

Concrètement, la vente du surplus représente chez les particuliers que nous avons accompagnés en moyenne 100 € de revenus supplémentaires par an.

Et sur toute la durée du contrat, la vente du surplus représente une aide de 2 000 €. 

Aide en location : conditions d’éligibilité


Pour être éligible, vous devez respecter 3 critères :

① Ne pas installer les panneaux solaires au sol ;

② Vendre votre surplus de production sur le réseau ;

③ Faire réaliser l’installation par une entreprise certifiée RGE (Quali’PV module Elec, QualiBat 5911 ou Qualifélec SP1 et SP2).

Si vous remplissez ces conditions, vous obtenez le premier versement de la prime une fois la demande de raccordement au réseau ENEDIS effectuée.

CHAPITRE 3 :

Louer ses Panneaux Solaires : Quelles Garanties ?

Garanties constructeurs


Ce sont les garanties “classiques” offertes par TOUS les constructeurs de panneaux solaires et micro-onduleurs.

Que vous louiez ou que vous achetiez votre installation, vous serez donc toujours couvert(e) par ces deux garanties.

① Garanties produits :

C’est exactement pareil que la garantie de votre téléviseur ou de votre machine à laver.

En d’autres termes, la garantie produit vous protège en cas de panne ou de dysfonctionnement du matériel.

A l’heure actuelle, les constructeurs proposent des garanties produit d’en moyenne 25 ans pour les panneaux solaires et les micro-onduleurs !

② Garantie linéaire de production :

La garantie linéaire de production est un autre type de garantie qui vous couvre en cas de baisse prématurée du rendement des panneaux.

Comme tout composant électrique, un panneau solaire s’use et perd un peu de son efficacité au fil du temps (on parle d’une perte de production de moins de 1% par an).

Cette usure est naturelle et communiquée par les fabricants eux-mêmes sur les fiches produits des panneaux.

En revanche, une usure prématurée peut être le signe d’un panneau défectueux !

La garantie linéaire de production vous protège donc contre ce risque.

Concrètement, elle vous assure que, dans des conditions normales d’utilisation, la dégradation naturelle des panneaux solaires leur permettra de produire au moins X % (en général autour de 85 %) de leur production initiale au bout d’une période de temps donnée (en général 20 ou 25 ans).

controle qualité des panneaux solaires photovoltaiques

Garantie pièces et main d’œuvre


En plus des garanties constructeurs, vous avez également droit à une garantie pièces et main d’œuvre avec In Sun We Trust.

En quoi consiste-t-elle ? 

Elle oblige le propriétaire des panneaux solaires à effectuer la maintenance nécessaire au bon fonctionnement des panneaux sur toute la durée du contrat de location, soit 20 ans.

Autrement dit, elle vous couvre contre tout dysfonctionnement lié au matériel, ou à l’installation elle-même et qui ne serait pas dû à une négligence du locataire ou à une usure normale.

Cette garantie est exceptionnelle. Pourquoi ? 

Dans le cas d’un achat classique, vous êtes couvert(e) par une garantie biennale (2 ans) pour les pièces, et décennale (10 ans) pour la main d’œuvre.

Lorsque vous louez vos panneaux solaires, la garantie pièces et main d’œuvre vous couvre contre les mêmes risques, mais sur une durée bien plus longue !

Attention : à partir du moment où vous devenez propriétaire de l’installation, alors vous ne bénéficiez plus de cette garantie.

En revanche, vous restez couvert(e) par les garanties constructeurs que nous avons vues précédemment !

Vers qui se tourner en cas de pépin ?


Dans le cas d’un achat standard, l’installateur des panneaux solaires est toujours l’interlocuteur privilégié pour faire jouer une garantie.

Si vous passez par In Sun We Trust,  nous centralisons toutes les demandes relatives aux garanties. Inutile de courir après votre installateur, nous nous chargeons d’effectuer toutes les démarches !

Dans le cas de la location des panneaux solaires, c’est différent. 

Il faut se tourner vers le propriétaire des panneaux, qui n’est pas toujours l’installateur.

Si vous choisissez l’offre de location par In Sun We Trust, c’est très simple :  nous installons vos panneaux solaires, dont nous sommes propriétaires !

C’est donc également à nous qu’il faut s’adresser si vous rencontrez le moindre problème.

CHAPITRE 4 :

Location de Panneau Solaire : Combien Ça Coûte ?


Bon, vous savez désormais comment fonctionne la location de panneaux solaires et quelles sont les garanties dont vous pouvez bénéficier.

Vous vous interrogez sûrement sur le prix des panneaux solaires.

Et c’est bien normal !

Voici le loyer mensuel moyen en fonction de la puissance de l’installation :

Puissance de l’installationLoyer mensuel moyen
3 kWcA partir de 42 €
6 kWcA partir de 80 €
9 KWcA partir de 110 €

Pour ce prix-là, qu’est-ce que vous avez concrètement ? 

L’offre comprend :

  • Le matériel (panneaux photovoltaïques de marques premium, micro-onduleurs et application de suivi de production) ;
  • La main d’œuvre ;
  • Les démarches administratives ;
  • Le raccordement ;
  • La mise en service. ;
  • La garantie pièces et main d’œuvre (20 ans) ;
  • Et la maintenance (20 ans également).

En bref, tout est compris.

Devenir propriétaire : combien ça coûte ?


Je vous le disais dans la première partie : à partir de la dixième année, vous pouvez devenir propriétaire de l’installation solaire en la rachetant à un tarif dégressif.

Plus vous attendez avant de devenir propriétaire de l’installation, plus elle sera abordable.

Voici la dégressivité appliquée par In Sun We Trust pour devenir propriétaire de votre installation photovoltaïque :

Année% du prix original
1073 %
1168 %
1262 %
1356 %
1450 %
1543 % 
1635 %
1727 %
1819 %
1910 %
20300 €

Par exemple : le prix initial de votre installation solaire est de 7 500 € TTC.

Au bout de 15 ans, vous êtes bien décidé(e) à en devenir propriétaire.

Alors vous pourrez la racheter au prix de (0.43×7500=) 3 225 €.

La bonne nouvelle, c’est que votre installation a une durée de vie estimée à 40 ans !

Il vous restera donc encore 25 ans pour continuer à économiser sur votre facture d’électricité.

Impôts : faut-il déclarer les panneaux solaires ?


Que vous optiez pour la location ou l’achat classique, la fiscalité est la même.

Voyons cela.

Si votre installation a une puissance inférieure ou égale à 3 kWc, vous n’avez rien à déclarer.

Si la puissance de votre installation est supérieure à 3 kWc, alors vous devez déclarer UNIQUEMENT le montant de la vente du surplus.

Je vous rassure : c’est très simple.

Pour en savoir plus, consultez notre guide sur la fiscalité des panneaux solaires.

CHAPITRE 5

Un exemple concret de location dans le Var


Bon, nous avons vu beaucoup de choses.

Prenons le temps de voir concrètement à quoi ressemble la location de panneaux solaires en étudiant un cas client.

Monsieur V. habite dans le Var, et a signé un contrat de location pour une installation de 3 kWc.

paysage dans le sud de la France

Voici les détails de son projet :

Production annuelle de l’installation solaire3 700 kWh
Économies et vente du surplus sur 30 ans20 667 €
Prime à l’autoconsommation1 140 €
Investissement initial0 €
Loyer mensuel en 2021 53,39 €

Maintenant, que se passe-t-il si Monsieur V décide de devenir propriétaire de son installation ? 

Et bien voici à quel prix il peut devenir propriétaire, en fonction de l’année du contrat :

Année du contratPrix de rachat de l’installation
1-9Impossible de devenir propriétaire
105 106 €
114 756 €
124 336 €
133 917 €
143 497 €
153 007 €
162 448 €
171 888 €
181 329 €
19699 €
20300 €

CHAPITRE 6

Location de Panneaux Solaires : Étes-Vous Éligible ?


Vous êtes intéressé(e) par notre offre de location de panneaux solaires ? 

La première étape est de vérifier si vous êtes éligible. En effet, même si la location est moins risquée qu’un crédit, le bailleur (c’est-à-dire le propriétaire des panneaux) doit s’assurer que vous êtes solvable.

Pour cela, vous devez justifier :

  • D’un certain niveau d’endettement :

Le montant total des crédits de votre ménage à rembourser ne doit pas être plus de 5 fois supérieur au montant annuel de vos revenus (nets imposables).

  • D’un revenu annuel supérieur à 30 000 € :

Logique : pour définir le taux d’endettement, il est nécessaire de prendre en compte les ressources de votre foyer, c’est-à-dire le montant cumulé de vos ressources, et celles de votre conjoint(e).

Vous remplissez les conditions d’éligibilité ? 

Alors vous pouvez louer des panneaux solaires, et faire des économies !

CHAPITRE 7

Location de toiture pour les particuliers


Il existe une deuxième option de location : la location de toiture photovoltaïque.

Même si nous ne proposons pas un tel service chez In Sun We Trust, voici tout ce que vous devez savoir sur cette forme de location.

Location de toiture photovoltaïque : comment ça marche ?


Cette fois, vous ne louez pas les panneaux solaires, mais la toiture d’un bâtiment dont vous êtes le/la propriétaire.

En d’autres termes, vous n’êtes plus locataire mais propriétaire, et percevez de ce fait un loyer pour la mise à disposition de votre toiture.

Vous avez un hangar agricole ? 

Une très grande surface de toiture inutilisée ? 

Ou vous avez pour projet de construire un bâtiment avec une grande surface de toiture ?

hangar photovoltaïque location de toiture

Vous pouvez alors louer votre toit pour :

  • Valoriser une toiture existante ;
  • Ou financer une partie de votre projet de construction.

Concrètement, comment ça marche ? 

Vous signez avec un locataire (en règle générale, un fonds d’investissement) un contrat l’autorisant à exploiter la surface de votre toiture pendant un certain nombre d’années.

Ce contrat a un nom : on parle de bail emphytéotique.

Le locataire supporte alors les coûts d’installation de la centrale solaire et verse au propriétaire de la toiture un loyer annuel, ou une prime d’entrée.

En clair, le locataire vous verse un loyer pour l’exploitation de votre toiture.

A la fin du bail, vous avez le choix :

  • Conserver l’installation sur votre toit et en devenir le/la propriétaire ;
  • Ou demander au locataire de retirer les panneaux.

Avantages/inconvénients de la location de toiture


① Avantage de la location de toiture

La location de toiture offre plusieurs avantages.

Le premier, c’est qu’elle vous procure un complément de revenu régulier.

De plus, elle permet de valoriser de grandes surfaces de toiture, bien souvent inutilisées comme dans le cas de hangars agricoles, ou de parkings couverts.

C’est aussi un moyen intelligent de contribuer au financement de la construction d’un bâtiment ou d’un hangar, tout en valorisant sa toiture !

② Inconvénients de la location de toiture

Le premier inconvénient, c’est que pour intéresser les investisseurs, il faut disposer d’une très grande surface (a minima 400m²), ce qui est très rare chez un particulier.

En fin de compte, la location de toiture est avant tout réservée aux professionnels (exploitants agricoles, propriétaires de hangars industriels, etc.).

location-toiture-hangar-professionnel

Ensuite, même si vous disposez d’une surface de toiture assez grande, cette dernière doit impérativement être orientée plein sud, et être implantée dans le Sud de la France.

En effet, le fonds d’investissement cherche avant tout à maximiser la profitabilité de son investissement. Il va donc privilégier les implantations optimales.

Autre inconvénient majeur : en cas de faillite du locataire, le propriétaire n’est pas toujours couvert contre l’absence de revenus.

Résultat ? Il est possible que le propriétaire subisse une perte sèche de revenus pendant toute la durée de la liquidation.

Bouton pour tester son éligibilité à l'offre de location de panneaux solaires

FAQ

Qu’est-ce que la location de panneau solaire ?


La location de panneaux solaires vous permet de profiter d’une installation photovoltaïque contre le paiement d’un loyer, tout en ayant la possibilité d’en devenir propriétaire quand vous le souhaitez.

Peut-on toucher des aides de l’État ?


Oui. Que vous achetiez ou louiez vos panneaux solaires, vous avez droit aux mêmes aides. Vous pouvez ainsi toucher une prime à l’autoconsommation dont le montant varie de 70 à 380 € par kWc installé. Vous bénéficiez également du tarif de vente du surplus subventionné, d’un montant de 0,10 € par kWh vendu.

Quelles sont les garanties couvrant la location de panneaux solaires In Sun We Trust ?


En plus des garanties constructeurs classiques (garanties produit et linéaire de production), vous bénéficiez d’une garantie pièces et main d’œuvre. Cette dernière oblige le propriétaire (In Sun We Trust) à réaliser l’intégralité de la maintenance corrective et la réparation de votre installation solaire durant toute la durée du contrat de location : remplacement des panneaux photovoltaïques, des onduleurs, etc.

Combien coûte la location de panneau solaire ?


Voici les prix de notre offre de location de panneaux solaires :

  • Installation de 3 kWc : à partir de 42€/mois
  • Installation de 6 kWc : à partir de 80€/mois
  • Installation de 9 kWc : à partir de 110€/mois

Cela comprend :

  • Le matériel (panneaux photovoltaïques de marques premium, micro-onduleurs et application de suivi de production) ;
  • La main d’œuvre ;
  • Les démarches administratives ;
  • Le raccordement ;
  • La mise en service. ;
  • La garantie pièces et main d’œuvre (20 ans) ;
  • Et la maintenance (20 ans également).

Maintenant, c’est à vous

Voilà, désormais vous savez tout sur la location de panneaux solaires, et la location de toiture.

Saviez-vous qu’il était possible de louer des panneaux solaires en France ? 

Étiez-vous au courant que l’éligibilité à la location de toiture était devenue si complexe ?

Faites-le moi savoir en laissant un commentaire.